新青安話題熱度穩定 網憂房市泡沫化

本次針對「新青安」話題，從網路聲量角度做簡單剖析。

首先觀察來自22萬個頻道的「新青安」相關社群討論資料，並以Trend單主題查詢模式呈現各主題的網路討論資料：

▲「新青安」5-6月份網路討論聲量趨勢圖

觀察近兩個月網路上針對新青安相關話題的討論，發現每日平均聲量突破兩千則，可見大眾對此政策的高度關注。進一步觀察聲量高點的熱門文章，首先在5/12時，有民眾對新青安對房市帶來的影響表達擔憂，認為隨著房價節節攀升，最終恐走向泡沫化崩盤，引起網友熱烈討論。接著在6/10，媒體報導稱房市亂象不斷，更直指許多首購族「高估自身還款能力，忽視利率變動的風險」將成為隱患，讓話題熱度來到高峰。

而面對大眾對於新青安造成炒房風氣更盛的質疑，6/12有消息指出八大行庫後續將執行貸後管理的查核作業，要求貸款戶對銀行簽下「自住切結書」，防止人頭戶投機行為，在討論區引發熱議。最後，行政院長卓榮泰於6/18日表示將召開會議，針對政策影響及未來發展進行全面檢討之消息，以及6/21媒體報導「試算40年期的新青安房貸總利息」的新聞，皆受到網友矚目。

社群網站聲量占比過半 政治人物發表對政策觀點受矚目

▲「新青安」聲量來源占比與社群網站熱門文章

接著分析話題的整體討論聲量來源，可見社群網站囊括過半數聲量，再進一步觀察社群網站之熱門文章，可發現政治人物發表對新青安的觀點容易吸引關注，如柯文哲、黃國昌等人發文提及目前政策「無法實現居住正義」、「未根本解決囤房、空屋問題」便引起社群熱議。此外，多個媒體粉絲團報導新青安帶動「租不如買」的買房風潮，亦引來許多網友留言參與話題討論。

▲「新青安」聲量來源占比與討論區熱門文章

另一方面，從討論區中的熱門文章來看，網友多以「問卦」為題互相交流對政策實施效益、申請利弊的看法，抑或轉貼新青安相關新聞並發表個人觀點，如PTT便有民眾提及「五年後房貸要套牢一堆人了」，直言房貸寬限期過後恐有許多人將面臨還款困難。

房市變動討論度高 政策規範與潛在風險亦受關注

▲「新青安」網路討論熱詞文字雲

最後透過新青安相關話題的文字雲圖，觀察網友討論中的熱議焦點，可以發現網友多議論新青安實施後「房市」的變化，諸如「房價」、「漲幅」、「炒房」等詞彙頻繁被提及。此外，民眾亦關注申請新青安貸款的相關規範與可能風險，包含「寬限期 」、「泡沫 」、「利息 」等等皆為網路熱詞。

根據國內輿情數據分析公司意藍資訊與房地產媒體代理彥星喬商廣告傳播上個共同發布業內第一份房地產網路聲量調查，受惠於央行降息， Q2相較Q1整體房市討論聲量大幅上漲，各縣市房市話題成網友熱門話題；2020上半年房地產重劃區網路聲量調查則指出，上半年討論聲量上升較明顯的字詞包含 「重劃區」、「捷運」等關鍵字，各縣市的房市話題也成為不少網友討論重點。

透過OpView研究區域聲量佔比及變化，發現多個縣市區域討論的聲量明顯上升。進一步剖析前七大網友熱議縣市的房市話題及關鍵字詞，觀察消費者討論各區域房市話題時的關注重點異同，除「重劃區」及交通站點仍是各區域共通性的關鍵熱詞，「房價」也是七個縣市的房市話題主流；各地區性議題也成為網友討論該地區房地產的重要話題之一。

近兩年房地產網路聲量整體趨勢持續上升，即便是今年受到新冠病毒影響，5月起疫情趨緩，加上低利和資金回流，整體房市討論又再度活絡。根據國內輿情數據分析公司意藍資訊與房地產媒體代理彥星喬商廣告傳播上個共同發布業內第一份房地產網路聲量調查，從網友討論度最高的購屋需求關鍵字來看，包含「重劃區」、「房價」、「捷運」、「公設」、「公園」等，多與購買能力及房屋機能等直接相關。

透過OpView進一步研究上升熱度最高的「重劃區」網友需求，篩選今年第二季與第一季相比的聲量成長率最高且聲量較多的重劃區，分別探索網友討論最具需求潛力的重劃區熱詞、話題與建案。